有贷款房子如何转到老婆名下？

一、房贷结清和解除抵押

有贷款的房子要转到老婆名下，首先必须结清房贷并解除抵押。因为只有房贷还清，房子才完全属于借款人，才能办理过户手续。此外，要在房产证上加名字也需要等到房贷还完、房屋解押之后才能进行。

二、变更还款人

如果想变更房贷的还款人，需要夫妻双方协商一致，并向银行申请。银行会进行审核，若审核通过，同意变更还款人，就可以去银行办理手续。通常情况下，银行只会在借款人离婚、房屋所有权转移给配偶或借款人失去还款能力的情况下才会同意变更还款人。此外，新的还款人必须具备良好的信用和足够的还款能力，否则银行也不会应允。

三、有贷款房子抵押贷款

有贷款的房子是可以抵押贷款的，但需要满足一定条件。不论是银行还是其他金融机构，要求都是相同的。具体要求包括：借款人在贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁；有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；所抵押房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，并未做其他抵押；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人，但需要提供书面承诺并得到抵押人及其配偶或其他房产共有权人的签字。

通过以上步骤，有贷款的房子才能成功转到老婆名下或变更还款人。但需要注意，每个银行的具体要求可能会有所不同，建议在办理手续前咨询相关银行或金融机构的工作人员，以确保顺利办理。