夫妻房产过户手续和其费用详解

一、夫妻房产过户手续

根据房地产网站小编的了解，夫妻房产过户需要准备一些必要的材料。首先，夫妻双方需要携带身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等文件到房管部门办理过户手续。具体所需资料包括：房改房需要提交原售房单位的证明，商品房和经济适用房需要夫妻双方写变更申请并简单注明理由。此外，还需要提供结婚证复印件、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋的协议和房屋所有权证等文件。如果取得房产证在结婚登记之前，需要提供房屋赠与的书面合同、赠与公证书、房屋产权证和契税缴纳凭证等文件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

二、夫妻房产过户费用

夫妻间的婚前财产属于个人财产，所以办理房屋过户手续时，可以选择买卖手续或赠与手续。如果选择买卖手续，根据房屋产权证上的起始时间，房屋产权达到五年以后可以减免销售税费。买方即夫妻的另一方需要缴纳契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费和印花税等费用。具体数目根据房屋面积和市场价值而定。如果房屋产权没有达到五年，可以选择赠与手续办理过户。此时需要办理赠与公证和夫妻关系证明，并缴纳契税和公证费用。

三、夫妻房产过户注意事项

在办理夫妻房产过户手续时，需要注意以下几点。首先，夫妻间的过户属于共有财产变更，不需要交税。其次，如果是房改房，需要提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如果是商品房或经济适用房，夫妻双方需要写变更申请并简单注明理由。此外，如果取得房产证在结婚登记之前，需要办理赠与手续，包括赠与书、赠与公证书、房屋产权证和契税缴纳凭证等文件。最后，办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

夫妻房产过户是一项重要的手续，需要准备一些必要的材料并缴纳一定的费用。在办理过程中，夫妻双方需要注意提供正确的文件和信息，并按照规定缴纳相关费用。希望本文的介绍能够对夫妻房产过户有所帮助。