转按揭是什么？如何办理转按揭手续？

一、转按揭的定义和流程

转按揭是指将已抵押贷款的房屋出售并征得贷款银行同意由买方继续偿还的贷款。在二手房交易中，转按揭是比较常见的一种交易方式。买方在购买处于按揭状态的房屋时，继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭可以在同行或跨行办理，根据买方的需求，可以申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

二、转按揭的办理流程

1. 找到原贷款银行或寻找一家可以给出更大利率优惠的接收银行。

2. 准备好申请材料，包括原借款合同、购房合同、房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录等，到接收银行网点填写转按揭申请表。

3. 授权接收银行进行个人信用档案查询。

4. 接收银行会在7个工作日内作出受理转按揭的决定，并电话通知申请人。如果个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

5. 提前还完款，向原贷款发放银行申请提前全额还贷。此过程大约需要半个月。

6. 签订新合同，向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

7. 重新办理抵押，拿着房产证、全额还款证明和接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同，到房屋所在地房屋抵押登记部门办理解押手续和新的抵押手续。

8. 将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

三、转按揭的注意事项

1. 在办理转按揭时，买方的资信、贷款意愿、购房资金、收入状况、资金安排等方面会影响到转按揭的办理结果。

2. 提前还款时，需提前一个星期申请，注意提前全额还贷的时间安排。

3. 办理抵押手续时，需准备好房产证、全额还款证明和接收银行的合同。

转按揭是一种常见的二手房交易方式，通过办理转按揭手续，买方可以继续偿还卖方的按揭贷款。在办理转按揭时，买方需要找到原贷款银行或寻找一家可以给出更大利率优惠的接收银行。准备好申请材料后，买方可以到接收银行网点填写转按揭申请表，并授权接收银行进行个人信用档案查询。接收银行会在一定时间内作出受理转按揭的决定，并电话通知申请人。如果个人信用记录中有不良记录，接收银行可能会拒绝接收转按揭。

在办理转按揭时，买方还需要提前还完款项，并向原贷款发放银行申请提前全额还贷。然后，买方需要签订新的合同，并重新办理抵押手续。最后，将房产证、解押手续和抵押手续交给接收银行。在办理转按揭的过程中，买方需要注意资信状况、还款时间安排等事项。