期房转让流程和其注意事项

一、签订预售合同

在进行期房转让前，转让人必须与房地产商签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记。

二、征得开发商同意，书面通知开发商

如果转让人还未付清全部买房款项，想要进行转让，需要得到开发商的同意。即使已经付清房款，转让人也需要向开发商发出书面通知，遵守《合同法》中关于合同转让的规定。

三、签订转让合同并登记

在完成上述两个步骤后，双方可以签订预售转让合同。合同签订后，双方约定时间进行预售的变更登记。合同转让登记后，转让人的房子权益将归属于买家。

四、办理进退户手续

转让者在签订预售合同并付首付款后，将房屋挂牌在中介公司。在预售转让合同签订后，转让者需要与开发商签订解除合同的退户同意书，并办理退户手续。受让者则与开发商签订新的预售合同，并将转让款支付给转让者。

注意事项：

1、转让价格不一定是原价

法律法规对期房转让价格并无具体规定，转让者可以自行决定价格。但要注意不要定得过高或过低，过高可能无人接受，过低则自己会亏本。

2、先办好产权证再进行交易

最好在办理产权证之后再进行交易，这样过程相对简单。如果房屋已经交付使用，转让者应先交房，待转让者的房产证办理完成后，双方再进行交易。双方的转让书最好经过公证处公证，转让者的资料可以先由中介公司保管。