房产证抵押贷款的基本常识及办理流程

一、房产证抵押贷款的基本常识

房产证抵押贷款是指借款人将自己的房产作为抵押物，向银行贷款的一种方式。以下是房产证抵押贷款的基本常识：

1. 贷款对象：申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，持有居民身份证或有效居留证件。

2. 贷款额度：个人住房抵押的贷款额度一般不能超过评估净值的70%，个人商用房抵押的贷款额度一般不能超过房产评估净值的60%。

3. 贷款期限：根据具体贷款用途和抵押期限确定。

4. 贷款利率：根据具体贷款用途确定。

5. 还款方式：1年期以下的贷款可按月付息，到期一次还本；1年期以上的贷款可选择等额或递减还款方式。

二、房产抵押贷款办理流程

下面是房产抵押贷款的办理流程：

1. 提出申请：借款人向银行提出申请，并递交相关资料，同时查询个人信用记录。

2. 房产评估：银行进行房产评估，收到评估报告后进行贷前调查和审批。

3. 抵押登记：审批通过后，银行客户经理通知申请人办理抵押登记和借款合同公证手续。

4. 贷款发放：银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5. 提供贷款资金使用凭证：借款人需在规定时间内提供贷款资金的使用凭证，如发票或收据等。

6. 还款结清：贷款本息结清后，办理抵押房屋的撤押手续。

三、大产权房产证和小产权房产证的区别

1. 大产权房产证是指已经交纳土地出让金的房产，包括商品房、公寓、已购公房和经济适用房等。购房者可以通过交易取得房屋的合法所有权，并依法行使相关权利。

2. 小产权房产证是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房产证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房产证实际上没有真正的产权，购房合同也不会在国土房管局备案。

以上是房产证抵押贷款的基本常识及办理流程，以及大产权房产证和小产权房产证的区别。希望对您有所帮助。