二手房贷款审批时间和其流程详解

一、二手房贷款审批时间

根据提交的申请资料是否齐全，二手房贷款的审批时间大约为15个工作日左右。但由于涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户的情况会有差异。具体的放款时间和是否能取消贷款，请直接联系经办网点或贷款客户经理确认。一般情况下，通过中介办理贷款的时间为10天左右，但最近由于买房办贷款的人数较多，办理时间可能会延长。

选择不同的银行和不同的时段，审批时间也会有所差异。有些银行的房贷审批时间一般为2-3周，但在繁忙时期可能会延长到2-3个月。具体的时间取决于提交的材料是否齐全，银行贷款额度是否充足以及当时的政策等因素。

二、二手房贷款流程

1. 提交申请资料：买卖双方携带相关材料前往银行，填写二手房个人借款申请表，并将材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构进行验房和评估。

2. 房地产评估：根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。评估完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段通常需要3-5个工作日。

3. 资质审核和审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4. 过户和发放贷款：审批通过后，买方支付房屋首付款，并与卖方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待约20个工作日即可领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续，然后银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还贷款。

二手房贷款的审批时间和流程会受到多种因素的影响，包括提交的材料是否齐全、银行的贷款额度和政策等。买房者需要提前了解相关流程，并与银行和中介保持良好的沟通，以确保贷款能够顺利审批和放款。