卖房子需要交哪些税费

一、二手房契税

根据房款金额的不同，二手房契税的税率也不同。一般情况下，房款的1.5%为契税，但对于90平米以内的首套房，税率为1%；对于90-143平米的首套房，税率为1.5%；对于144平米以上或者两套房的情况，税率为3%。

二、二手房权属登记及取证费

二手房权属登记及取证费根据各县区的具体规定而定，一般情况下在200元以内。

三、二手房个人所得税

对于房产交易盈利部分，个人需要缴纳20%或1%的个人所得税。但如果房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

四、营业税

对于不足5年的二手房对外销售时，需要征收相应的营业税，按售房收入全额征收。超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税，而超过5年的非普通住房对外销售的，需要按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

五、其他税费

如果售房者个人无法提供完整、准确的房产原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。同时，买卖双方在交易时还需要缴纳印花税，买方还需缴纳权利许可证照税目的印花税。

卖房前需要做的准备工作

1. 准备好必要的证件，如产权人的身份证件和复印件、房屋的房产证和土地使用证。

2. 准备好相关的材料，如证明材料、公证材料等。证明材料可以在达成协议后准备，但需要提前了解材料的种类和作用。公证材料需要在交易之前办理好，如委托卖房的公证材料和证明。

3. 预算交易过程中产生的费用，如税费和个人所得税等。控制好费用支出可以在交易过程中起到一定的作用。

4. 签订正式的购房合同，合同内没有完善的事项可以在补偿协议中记录。购房合同是双方交易过程的保障书。

卖房子需要交纳的税费包括二手房契税、权属登记及取证费、个人所得税等。在卖房前需要做好准备工作，如准备证件和材料、预算费用等。对于不同情况下的房产交易，税费的具体计算方式也有所不同。因此，在卖房过程中，及时了解相关税费政策和要求，可以避免不必要的麻烦和损失。