房屋交房面积比实测面积少怎样办

一、处理原则

根据相关规定，如果房屋交房面积与实测面积不符，根据合同约定处理。如果合同没有明确约定，按照以下原则处理：

1. 面积误差在3%以内，按照合同约定的价格结算房款。

2. 面积误差超过3%，购房人可以要求退房。开发商应在购房人提出退房后30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。

如果购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的部分，购房人需要按照约定的价格补足差额；如果房屋实际面积小于合同约定面积的部分，开发商需要返还购房者房价款及利息，并双倍返还超出部分的房价款。

二、测量步骤

1. 获取详细的标准层或自家所在楼层平面图：根据平面图测量和计算才能准确测算房屋面积。平面图中应包括各房间的轴线尺寸和外墙总尺寸，以及各房间的使用面积。

2. 测量和计算自家内部使用面积和建筑面积：使用面积的计算是根据房间内部尺寸计算的，需要减去墙体厚度和抹面厚度。测量位置应在距地面1～1.2米高处。测量出各房间的内部尺寸后，相乘即可得到使用面积。

门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间的使用面积之和为住宅总使用面积。

根据相关规定，当房屋交房面积与实测面积不符时，买卖双方需要按照合同约定或处理原则进行处理。同时，购房人可以通过准确测量房屋面积来确保自己的权益。