买房付首付签合同要注意哪些？

一、核实开发商五证

购房者在购买房屋时，首先要核实开发商的五证情况，包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证是最重要的两个证件，购房者要确保这两个证件的准确性。此外，购房者在查看五证时要看原件，以免被复印件作弊。

二、规范合同文本

购房者在签订房屋买卖合同时，一定要选择规范的合同文本，可以在房产局网站上下载打印。在签订合同时，购房者要仔细阅读并认真填写合同内容，确保双方权利与义务对等。

三、约定违约责任

购房者要注意约定出卖人逾期交房的违约责任，并确认是否有赔偿。合同中应明确规定交房日期，并注意延期交房违约金的比例问题。如果合同中未约定违约金条款，依法律规定，违约方需支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

四、计价方式与总价款

购房者要仔细看清合同中的计价方式和总价款，并确保每平方米价格明确规定。如果合同中包括其他费用，如水暖、煤气的初装费等，也要一并列明。

五、面积确认与差异处理

购房者要确认房屋的实际面积，并注意面积差异的处理。根据商品房销售管理方法的规定，如果面积误差在3%以内，按约定执行；如果超出3%，买受人有权退房或与开发商协商解决。

六、合同补充条款

购房者要注意合同中双方填写的内容是否对等，并及时提出修改意见。特别要注意开发商的合同补充部分。

买房流程：

1、确定购买目标：

购房者要确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。

2、制定财务计划：

购房者要制定买房的财务计划，并到银行做一个预批准的贷款计划。

3、选择经纪人：

购房者要选择一个有经验、服务好的房地产经纪人，为自己提供信息和出谋划策。

4、实地看房：

购房者要合理安排时间实地看房，注意观察学习，避免旅途劳累。

5、调整定位：

购房者要根据市场状况调整自己在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

6、选定房屋：

购房者可以通过一见钟情型或综合比较型的方式选定自己满意的房屋。

7、了解合同：

购房者要了解合同的基本条款，并与经纪人商量制定出价和谈判策略。

8、签订合同：

购房者在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

9、办理贷款和验房：

购房者在贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，使合同完全生效。

10、办理房屋抵押贷款：

购房者需到银行办理房屋抵押贷款手续。

11、委托验房师检验房屋：

购房者可以委托验房师对房屋进行检验。

12、委托律师审核合同：

购房者可以委托律师审核合同，调查房屋产权债务，并准备相关文件。

13、办理房屋保险：

购房者需到保险公司办理房屋保险手续，包括普通房屋保险和全面房屋保险。

14、签署过户文件：

购房者需到律师办公室签署银行贷款和房屋过户文件。

15、交付购房款和税费：

购房者需及时交付购房款和各项税费。

16、办理房屋产权过户：

购房者需委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

17、完成房屋交接：

购房者领取房屋钥匙，完成房屋交接。

购房者在买房付首付签合同时，需要注意核实开发商五证、规范合同文本、约定违约责任、计价方式与总价款、面积确认与差异处理等事项。同时，购房者还需了解买房的流程，包括确定目标、制定财务计划、选择经纪人、实地看房、谈判策略等。购房者应谨慎选择房屋，并与开发商、经纪人、律师等进行充分沟通和协商，确保自己的权益得到保障。