全款买房流程和其注意事项

一、准备购房

首先，购房人需要明确自己是否符合购房的资格要求，并确定购房的区域地方。然后，选择自己喜欢的楼盘。

二、实地看房子，了解楼盘消息

购房人可以去自己喜欢的几家楼盘实地考察，了解楼盘的真实情况。对于现房楼盘，可以对配套设施进行初步了解。对于期房楼盘，可以通过查看住建委网站上的规划信息或者沙盘来了解楼盘的消息和配套情况。

三、排号、选房

一些集中开盘的楼盘会让购房人进行排号，等到楼盘开盘后，购房人根据规则选择房源。

四、提交购房资质审核资料，认购

购房人选好房子后，准备签订认购书。此时，购房人需要准备购房资质审核所需的材料，并交给开发商。同时，购房人需要缴纳定金，定金金额不得超过合同标明的总房款的20%。

五、网签，签合同，付房款

购房人的购房资质审核通过后，可以进行网签，并签订购房合同。购房人在签订合同时，要仔细核对合同内容，确保各项条款清晰明确。当购房人付清全部房款时，会收到购房发票。

六、收房

购房人在收房时，要仔细检查房间的各个细节，并查询“三证一书籍一表”。如果开发商无法提供相应证书和书籍，购房人有权拒绝收房。

七、交税

竣工后，购房人需要携带购房发票和实测面积补差款发票到地税局办理交税手续。交税内容包括契税、公共维护基金、物业费、取暖费、停车位费等。

八、办理房产证

购房人可以选择自行办理房产证，也可以委托开发商代办。自行办理速度较快，但需要支付代理费用。