房屋外墙漏水责任归属和其修补方法

一、房屋外墙漏水责任的归属

在维保期内，开发商承担房屋外墙漏水的责任。物业有协调、通知、告知的义务，需要及时处理漏水问题。维保期外，维修费用应从公共维修基金中支取维修。物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务，确保公共维修基金的使用合规。

二、房屋外墙漏水的常见原因

1. 框架结构的外墙柱与切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋设置不牢固，或者拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，温度膨胀系数差异较大时，会造成连接位置开裂，导致漏水。

2. 房屋建筑墙体施工过程中，找平层和抹灰层的砂浆没有按照标准进行配置，导致砂浆强度变化，从而引发墙面渗漏。

3. 施工过程中，外墙墙面砖与打底的砂浆之间存在粘结力不足的问题，导致空鼓病害和勾缝不密实，出现沙眼或裂缝，进而导致墙面渗水。

4. 施工中对房屋建筑窗台的坡度、鹰嘴、滴水槽等细部位置的处理不当，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏。

5. 房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理不好，也容易出现渗水问题。

三、房屋外墙漏水的修补方法

1. 专业人员可以使用渗透剂对墙面进行涂刷处理，发现裂缝时要进行修补。

2. 在楼层屋面上固定吊索后，逐一对外墙面进行检查，发现微小裂缝时，可以使用渗透剂进行涂刷处理。

3. 外墙砖和灰缝有微小裂缝时，可以使用渗透剂对裂缝处进行立涂刷处理。

4. 在处理墙面裂缝之前，要确保墙面保持干燥。

房屋外墙漏水责任的归属问题需要根据维保期内外来确定。开发商在维保期内负责处理漏水问题，维保期外的维修费用应从公共维修基金中支取。房屋外墙漏水的原因多种多样，修补方法需要专业人员进行处理。