烂尾楼是什么意思？遇见烂尾楼怎么办

烂尾楼是指那些已办理用地、规划手续，但楼盘项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼不仅破坏城市形象，浪费土地资源，同时也会破坏投资者信心，增加银行的不良资产，对居民生活带来不便。

一、搞清房屋产权归属

购房者在遇到烂尾楼之后，首先要搞清楚房屋产权的归属。根据规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者应该咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。

二、团结发起集体诉讼

在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿的情况。购房者维权的过程中一定要聘请专业的律师，以达到最大化的维权效果。

三、谨慎退房决策

置业者切勿轻易退房。如果开发商无力继续推进工程，极有可能也没钱偿还业主，此时退房会使业主与开发商之间变成债务关系。根据相关规定，对楼盘有抵押权利的机构（银行）具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。如果开发商有能力在短时间内筹集资金继续推进工程，购房者可以选择稍安勿躁，毕竟这样会将损失最小化。

购房者在遇到烂尾楼时，应先搞清房屋产权归属，然后与其他业主团结发起集体诉讼，最后谨慎决策是否退房。购房者在维权过程中应聘请专业的律师，以保障自身权益。