购房合同更名的流程和其注意事项

一、未网签的购房合同更名流程

如果合同尚未网签，购房者只需与开发商协商，将之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。

二、已网签的购房合同更名流程

已经完成网签的购房合同更名流程相对复杂一些。首先要撤销网签，然后前往房管局办理重新签约的材料，最后才能重新备案签订新的合同。然而，开发商一般不愿意进行这个流程，因为国务院规定禁止期房转让，开发商撤销网签会面临撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

三、房产证下来后更名

如果购房者只是打算增减名字，可以等待房产证下来后办理更名手续。夫妻之间更名只需支付工本费，费用较低。但需要注意，如果不是夫妻关系，要按照二手房交易流程计算相应费用。

购房合同更名的注意事项

购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的方式，但这种方式存在一定的风险：

1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核。如果主管部门发现真实目的是完成交易，可能会被拒绝。

2、完成更名和备案后，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，这主要风险在卖方。

3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为逃避税费而无效。

购房合同更名需要经过一定的流程，并且存在一定的风险。购房者在进行更名操作时，应当谨慎考虑，并与开发商充分沟通，确保合同更名的合法性和顺利进行。