二手房过户税费和其注意事项

一、契税

根据相关政策规定，个人购买家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，按1%税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。契税支付方为买方。

二、土地增值税

根据财政部、国家税务总局的规定，个人销售住房暂免征收土地增值税。因此，卖方的住房交易暂免缴纳土地增值税，买方也无需缴纳土地增值税。

三、个人所得税

个人转让住房需要缴纳个人所得税，按照转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算应纳税所得额，并按照财产转让所得项目缴纳个人所得税。如果无法提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可按照住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

四、印花税

个人销售或购买住房暂免征收印花税。一般情况下，卖方和买方的住房交易暂免缴纳印花税，每本印花税为5元。

五、附加税费

附加税费包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、地方水利基金。由于卖方和买方免予或无需缴纳增值税，所以也免予或无需缴纳以上附加税费。

二手房过户需要注意的事项

1.买方需本人到场，携带有效身份证件和购房合同。卖方权利人也需携带有效身份证件及相关证件到场，共有房产的交易需共有人同时到场。

2.共有房地产、未经其他共有人书面同意的房地产以及权属有争议的房地产不能交易。

3.买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。委托办理需办理公证委托手续。

4.买卖双方必须自行协商一致并对交付方式负责。

二手房过户涉及的税费包括契税、土地增值税、个人所得税、印花税以及一些附加税费。买卖双方在办理过户手续时需注意相关的规定和要求，确保交易的合法性和顺利进行。