集资房和商品房的区别和其特点

一、定义不同

商品房是由房地产开发商独立开发出来的产品，而集资房则是由单位、社会团体组织等组织建设。

二、土地使用权不同

商品房取得的是出让土地使用权，取得方式主要是招投标、拍卖、挂牌以及市场转让。而集资房取得的是划拨土地使用权，因此在上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。

三、申办手续不同

商品房的土地主要通过招投标、拍卖等方式取得，而集资房的土地则是通过政府划拨取得，并减免了相关税费。

四、买卖限制区别

商品房是通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，没有特别限制。而集资房是为了解决中低收入家庭的住房问题而组织建设的，不存在买卖与经营关系，只能由单位、社会团体组织、住宅合作社等内部成员购买。

五、集资房的定义和特点

集资房是由政府、单位和个人三方共同承担、筹资建造的住房。职工个人可以低于市场价的优惠价格购买。集资房属于经济适用住房范围，是政策性住房，主要解决企事业单位内部职工的住房问题。集资房的权属按出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。

根据最新的解读，集资房是指由政府、单位和个人三方共同承担、筹资建造的住房，职工个人可以低于市场价的优惠价格购买。集资房属于经济适用住房范围，是政策性住房，主要解决企事业单位内部职工的住房问题。集资房的权属按出资比例确定，个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。

集资房和商品房在定义、土地使用权、申办手续、买卖限制等方面存在明显的区别。了解这些区别有助于购房者更好地选择适合自己的房产。