房屋按揭贷款流程详解

房屋按揭贷款是购房者常用的一种购房方式，但是对于很多人来说，房屋按揭贷款的流程并不是很清楚。下面将详细介绍房屋按揭贷款的流程，帮助购房者更好地了解和办理按揭贷款。

一、选择房产

购房者首先需要选择自己心仪的房产，并确保该房产可以办理按揭贷款。购房者可以通过吉屋网等渠道了解房产的相关信息，包括是否可以办理按揭贷款、贷款额度等。

二、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产可以申请银行贷款后，需要向银行提交贷款申请。在申请过程中，购房者需要提供个人的职业、职务和近期经济收入情况证明，确保提供真实的资料。

三、签订购房合同

银行收到购房者的按揭申请后，会对购房者的资料进行审查，确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者可以凭借这些文件与售房者签订购房合同。

四、办理抵押登记和保险

购房者需要持购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。同时，银行要求购房者购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。购房者需要将银行列为第一受益人，并在贷款履行期内不得中断保险。

五、开立还款账户

购房者需要在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付贷款本息和欠款。银行会将贷款划入售房者在银行开设的监管账户，作为购房者的购房款。

房屋按揭贷款买房需要注意的事项

1. 申请贷款额度要量力而行，根据自己的经济实力和还款能力做出正确的判断。

2. 办理按揭要选择好贷款银行，选择服务品种多、灵活的银行，以获得更多的金融服务和产品组合。

3. 要选定最适合自己的还款方式，根据自己的情况选择等额还款方式或等额本金还款方式。

4. 提供真实的个人资料，不夸大自己的收入水平，避免违约和影响贷款申请。

5. 提供准确的联系地址，方便银行与购房者联系，并及时收到还款通知单。

6. 每月按时还款，避免罚息，确保还款账户上有足够的资金。