还房贷的房子可以贷款吗？二次抵押贷款条件及注意事项

一、还房贷的房子可以贷款吗？

正在还房贷的房子是可以贷款的，这种贷款情况属于二次抵押贷款，而且现在大部分的银行有二次抵押贷款的业务。只有符合二次抵押贷款的条件都是可以申请的，比如说还房贷至少有一年的时间，而且还房贷的期间没有逾期的情况，借款人有足够强的还款能力和稳定的工作及收入。

二、二次抵押贷款的条件

1、还房贷时间：还房贷至少有一年的时间。

2、无逾期情况：还房贷的期间没有逾期的情况。

3、还款能力和稳定的工作及收入：借款人有足够强的还款能力和稳定的工作及收入。

三、二次抵押贷款的注意事项

1、贷款额度：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以房子抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值：是二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房子价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。