旧房加装电梯的法律规定及程序解析

一、加装电梯的法律规定

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律和法规，既有住宅增设电梯的问题得到了明确规定。具体规定如下：

1. 区域需增设电梯的既有住宅，必须满足城乡规划、建筑结构与消防等方面的相关安全要求。

2. 既有住宅增设电梯的资金可以通过房地产权人共同出资、政府直管的公房利用租金收入出资、以及其他合法资金来源等渠道筹措。

3. 既有住宅增设电梯的建设单位可以是增设电梯的全体业主委托的既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位。

二、加装电梯的程序

根据成都市的相关规定，《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见(试行)》规定了加装电梯的程序。具体程序如下：

1. 既有住宅自主增设电梯需要经过本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。如果拟占用业主专有部分，还需要征得该专有部分的业主同意。

2. 既有住宅增设电梯的申请需要满足以下五项书面协议并公示：全体业主住户同意增设电梯；电梯增设工程费用筹集方案；电梯增设配置方案；电梯运行维修费用分担或增加物业收费标准方案；电梯运行维护保养委托方案。

3. 对于有物业的小区，业主应共同决定委托物业单位对电梯进行运行管理；对于没有物业的小区，业主则应协商确定使用管理单位或责任人。

三、加装电梯的硬件和软件要求

加装电梯需要同时满足硬件和软件要求。

1. 硬件要求：增设电梯的既有建筑必须符合城乡规划、建筑设计、消防、抗震、结构等相关规定和标准，同时未列入房屋征收范围和计划。

2. 软件要求：既有建筑增设电梯时，需要按梯号为单位进行申请，并达成五项书面协议并公示，包括全体业主住户同意增设电梯、电梯增设工程费用筹集方案、电梯增设配置方案、电梯运行维修费用分担或增加物业收费标准方案、电梯运行维护保养委托方案。

四、加装电梯的资金来源和建设单位

既有住宅增设电梯的资金可以通过房地产权人共同出资、政府直管的公房利用租金收入出资、以及其他合法资金来源等渠道筹措。

既有住宅增设电梯的建设单位可以是增设电梯的全体业主委托的既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位。

根据成都市的相关规定，旧房加装电梯只需要三分之二的业主同意即可。加装电梯需要同时满足硬件和软件要求，包括符合相关规定和标准，未列入房屋征收范围和计划，以及达成五项书面协议并公示。加装电梯的资金可以通过房地产权人共同出资、政府直管的公房利用租金收入出资、以及其他合法资金来源等渠道筹措。建设单位可以是增设电梯的全体业主委托的既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位。