买二手房过户费用详解，了解一下！

一、买二手房过户费用计算方法

根据现行政策规定，买二手房过户需要支付多项费用。具体计算方法如下：

1. 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售时，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。

2. 契税：根据房屋面积的不同，契税的征收率也不同。住宅90平米以下的契税为1%，住宅90-144平米的契税为1.5%，其余的不管是住宅还是非住宅都为3%。

3. 个人所得税：房产证颁发5年以内销售的房屋，按照销售价的1%征收所得税。房产证颁发5年以后销售的房屋，如果能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房，可免征所得税。

4. 印花税：住宅90平米以下的印花税免征，其他房屋按照销售价的0.05%征收。

5. 评估费：如果不需要按揭，通常不需要评估费。评估费一般在5‰以内，具体费率因地区而异。

6. 中介费：单独过户可以不需要中介费。如果需要中介代办产权证，一般只需支付代办费，大约在200元左右。

7. 其他费用：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。

8. 房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策有所不同。

二、买二手房过户程序

买二手房过户一般包括以下几个步骤：

1. 签约：买卖双方和房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2. 交税：买卖双方按照国家规定交纳相关税费，包括契税、房屋交易管理费和产权登记费等。

3. 登记：买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交相关资料办理产权登记手续。

4. 取证：买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，此时整个过户手续全部结束。

通过以上步骤，买二手房的过户手续就可以顺利完成。

买二手房过户费用的计算方法和过户程序是买房人必须要了解的内容。在购买二手房时，除了房屋的价格外，还需要考虑到过户费用的支出。希望本文对您有所帮助，能够更好地了解买二手房过户的相关费用和流程。