限购城市一次性付款是否能购房？限购政策详解

一、限购城市购房要求

限购城市即使是一次性全额购房，也是限购的，同样不具备购房资格。每个城市的限购政策是不一样的，大部分的一二线城市限购，但是，也有部分三四线城市不限购，具体可咨询当地的房管所或者住建部。

限购如何买房？

1、按规定提供社保或者个税证明。

在限购城市的购房要求中，一般会要求外地人缴满一定年限的社保，所以如果购房者达到了这个条件一样是可以买房的。

下面小方为大家举例几个城市：

上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士;在上海无房;能提供自购房之日起算的在本市累计缴纳5年以上的社保或个税缴纳证明(一次性补交的不予承认)。

昆明：外地人在昆明买房需要满足：只要能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

南京：非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明(城镇社会保险)。

2、先落户后买房。

由于在限购城市，本地人买房的条件更加宽松，因此如果外地人能够落户就不用提供个税或者社保证明了。

但是外地人为了获得买房资格落户有哪些方法呢？

人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。

单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。

投靠落户：在一部分城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。

3、公司名义买房。

目前各城市限购令的主体是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果购房的主体由家庭中的个人变为单位或公司，情况则不一样，多数不受限购政策的影响和限制。

虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

4、房屋赠与外地人。

在某些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响，以武汉为例，有很多人以亲友名义在武汉买房，在办理到房屋产权证后再通过赠与的方式将房子进行过户。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

5、买商业性质的房屋。

在大部分限购城市中，商业性质房屋不收限购限贷政策影响(北京除外)，因此购房者可以购买商业性质的房屋，但需要注意商业性质房屋为办公、商业，产权年限多为40年，且税费较高、商水商电，生活成本较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严格控制商业房屋改成住宅使用，因此居住风险较大。