限制房产的情况及出售限制条件解析

一、限制房产的情况

限制房产的情况可能是因为该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的。另外，也有可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记，导致房屋不能出售。还有可能房屋之上已设置了抵押，或者房屋已被查封保全。

二、限制房产的出售条件解析

1、房改房：产权人单身（离异、丧偶不算）且购房未满五年又年龄不满35周岁的房改房不能出售；产权人所持房产超出家庭享受面积的需补交市场价后才能出售。

2、经济适用房：购房满五年后补交土地收益金或出让金后方可上市出售。注：2013年9月12日（含）后申请了经济适用房，之后若想再买住宅，只能购买48方以下的，且签合同前需要去房管局房改办去办理申请买房的手续才可以。2013年9月12日之前的不受任何影响。

3、解困房：立契时间起算，满10年可出售，可按房改房出售标准出售（交土地出让金）。

4、安居房：立契时间起算，满10年可出售，另还需看购入时的单价，单价在2300元/平方米的应按经济适用房流程上市交易（补交土地收益金）；单价在13000元以下的，按房改房上市交易标准出售（交土地出让金）。

5、未经共有权人书面同意出售的房产：房屋所有权人有二个或以上的，需要所有共有权人书面同意出售。

6、查封冻结的房产：解封或解冻（有法院查封保全，也有规划红线动迁冻结）。

7、红线范围内需要拆迁的房屋有限制出售：购买人一次性付款可以，按揭不可以。

8、集体土地上建筑：不能出售。

限制房产的情况可能是因为房屋的特殊性或者存在法律法规限制。对于想要出售限制房产的人来说，需要了解具体的出售条件，如房改房、经济适用房、解困房、安居房等的出售限制条件。只有满足相应条件，才能顺利出售房产。