贷款购房房产证办理时间及注意事项

一、房产证办理时间

现房购买者可以立刻办理房产证并拿到手，而期房购买者需要等到交房时才能办理房产证。一般来说，从开工到交房需要1~2年的时间，期房购买者在这个时间段内可以拿到房产证。

二、贷款购房的房产证

如果购房者选择贷款购房，银行不会扣留房产证，而是要求购房者提供他项权证，这是土地证的一部分。一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分。购房者需要将他项权证交给银行保管，直到贷款还清后才能取回。

三、银行办理抵押登记

大多数银行在房产证下发后，会持该房产证到房地局办理抵押登记，并在房产证内页中盖上抵押登记章，然后将房产证原件发还给贷款人。有些银行会主动发还产权证，有些银行则需要贷款人申请发还。待贷款还清后，抵押登记会被取消。

四、按揭买房注意事项

1、不要在借款最初一年内提前还款，按照公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

2、申请贷款前不要动用公积金，否则将无法申请到公积金贷款。

3、还贷有困难时，可以向银行申请延长借款期限。

4、出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

5、保管好借款合同和借据，这是重要的法律文件。

6、贷款还清后，要及时撤销抵押，前往房产所在区、县的房地产交易中心办理。

购房者在办理贷款购房时，需要了解房产证办理时间和注意事项。同时，在按揭买房过程中要注意不提前还款、不动用公积金等事项，以确保顺利办理贷款并拿到房产证。