房贷逾期还款的后果及处理方法

房贷逾期还款是指购房者未按时偿还申请的房贷，这会对个人征信产生负面影响，并可能导致今后贷款办理困难。此外，银行还会对逾期还款收取罚息和滞纳金。

一、个人征信受损

房贷逾期还款会对个人征信造成损害，这将影响今后各种贷款的办理。即使只有一天的逾期，严格的银行也会将逾期记录录入央行征信系统。逾期记录进入征信系统后，将严重影响用户申请信用卡或贷款，即使能够获得贷款，贷款额度也会大幅降低。

二、产生罚息和滞纳金

无论逾期原因如何，只要房贷出现逾期，银行就会催收并产生罚息。不同贷款银行的罚息力度不同，一般在原贷款利率基础上加收30%-50%。

三、被银行起诉

银行在房贷合同中设有违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果房贷超过3个月未还款，银行将依据合同约定向法院提起诉讼。法院会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人银行账户上的存款，并查封已抵质押的财产。

房贷逾期还款的处理方法：

1、延长贷款期限

购房者可以向银行申请延长贷款期限，以缓解资金困难。银行会综合考虑贷款人的年龄、工作能力和经济能力等因素，符合条件的情况下，银行会同意放宽贷款期限限制。

2、转按揭

房贷转按揭是在银行同意的情况下，将未还清贷款的房产转让给愿意接手的人，并由接手人继续偿还房贷。

3、出售房屋

如果购房者无法承担房贷负担，唯一的选择是卖房。贷款人可以收取买方的首付款用来还贷，然后将解除抵押后的房子转手给购房者，购房者可以自行向银行申请房贷。