loft二层是否计算在房产证面积内？

一、loft公寓的特点和注意事项

loft一般指的是小户型公寓，通常房产证只有一层面积，上面隔层不计算在产证面积内。loft公寓是由旧工厂或者是旧仓库改造而成的，具有高挑开敞空间的特点。loft层高标准一般在3.6-5.2米之间。

选择LOFT应该注意房屋层高，因为层高过矮会影响住房舒适度，而层高过高则会受到国家政策的限制。根据《容积率指标计算规则》，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不管层内是否有隔层，建筑面积都应该根据该层水平投影面积的两倍进行计算。如果LOFT户型层高在4.9米以内，那么开发商宣传的“买一层送一层”才是合法有效的。

大多数的LOFT都是小户型房屋，面积在30-50平米之间，并且采取单面采光，因此通透性会受到一定程度的影响。在购买LOFT户型时，最好实地考察，了解具体情况，避免存在空间设计和光照情况上的瑕疵。

我们国家的相关法律规定了居住用地的土地使用年限是70年，而大多数的LOFT户型属于商业或其他性质，土地使用年限一般是40年或50年。买房人在购买时应该谨慎入手，注意产权年限的差异。

二、loft二层是否计算在房产证面积内

根据文章所述，loft公寓的房产证通常只有一层的面积，上面的隔层不计算在产证面积内。因此，loft二层不会计算在房产证面积内。

loft户型的得房率较高，一般二层的面积算作赠送的。这意味着购买loft公寓时，可以享受到买一层送一层的优惠政策。

需要注意的是，以上只是一般情况下的规定，具体以购房合同和开发商宣传为准。购买loft公寓时，建议仔细阅读购房合同，确保赠送的二层面积得到法律保护。

loft公寓是由旧工厂或仓库改造而成的小户型公寓，具有高挑开敞空间的特点。在选择loft公寓时，需要注意房屋层高、通透性和产权年限等方面。loft二层通常不计算在房产证面积内，但具体以购房合同和开发商宣传为准。