房子除了房产证还有哪些证？了解一下！

一、房产证和土地证

根据我国相关规定，房子除了房产证还有土地证。土地证能证明土地的使用权，而且很多城市已经将房产证和土地证合并为不动产证。因此，购房者在购买房子时，除了要关注房产证外，也要了解土地证的情况。

二、房产证办不下来的原因

1. 开发商违规建房：一些开发商为了利润最大化，可能会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。购买这种房子的购房者是无法办理房产证的。

2. 小产权房：小产权房是指没有产权的房子，因此无法获得国家颁发的房产证，只能获得乡镇发的房产证。购买小产权房存在风险，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

3. 房子被抵押：购房者购买的房子在还不是完全属于自己的时候，开发商很有可能将房子进行抵押。如果开发商已将该房屋抵押给了别人，购房者也是无法办理房产证的。

4. 楼盘验收不合格：目前还存在少量楼盘验收不合格的情况，这也会导致房子无法办理房产证。根据我国相关规定，建筑工程只有验收合格后才能交付购房者使用，如果楼盘因质量问题无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办理房产证。

三、如何避免房产证办不下来的问题

购房者在购买房子时，应该选择正规开发商的商品房，确保开发商取得五证一书。同时，要注意避免购买小产权房，以免在未来遇到问题时无法获得补偿。此外，购房者还应仔细了解楼盘的验收情况，确保购买的房子能够通过相关部门的验收。

房子除了房产证还有其他证件，如土地证等。购房者在购买房子时，除了要关注房产证外，还要了解其他证件的情况。同时，要注意避免购买违规建房、小产权房等存在风险的房子，以免无法办理房产证。购房者应该选择正规开发商的商品房，并仔细了解楼盘的验收情况，确保购买的房子能够通过相关部门的验收。