房屋有贷款能否抵押贷款？了解一下条件和材料要求

一、房屋二次抵押贷款的条件

现在大多数银行都提供房屋抵押贷款业务，但需要满足一定的条件。首先，房屋必须是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；其次，用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房；另外，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，而非期房；此外，房屋所处位置应优越，交通便利，配套设施齐全等。

二、房屋二次抵押贷款的其他条件

除了上述条件外，还有其他一些条件需要满足。首先，二次抵押的房子必须是现房，因为期房变现能力差，且容易出现质量问题，所以大多数银行规定只有现房才能办理二次抵押贷款。其次，借款人必须信用良好，因为任何贷款都要求借款人信用良好，只有信用良好的人才能借到钱。此外，房屋必须已办理保险，并且保险单正本由中国银行执管，因为办理房贷时房屋保险是必须要购买的，所以要妥善保管好购房合同和办理房贷时的一些收据，以免丢失。最后，房子的产权必须清晰，借款人必须拥有房子的所有权，否则无法办理二次抵押贷款。

三、办理二次抵押贷款所需材料

办理二次抵押贷款需要准备一些必要的材料。首先是房屋所有权证，这是证明借款人拥有房屋所有权的重要文件。其次是房产抵押合同和他项权利登记表，如果抵押人是自然人，房产抵押合同需要进行公证。如果房屋产权人是自然人，还需要提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。如果房屋产权人是法人或其他组织，需要提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。此外，还需要提供一次抵押的合同以及借款合同。

通过了解房屋抵押贷款的条件和所需材料，可以更好地了解办理二次抵押贷款的要求，为自己的贷款申请做好准备。