车位和车库的区别及购买注意事项

车位和车库是停车的两种不同形式，每种形式都有其特点和优缺点。车库是封闭性空间，车辆可以进出，有可供开启和关闭的门。车库分为地上车库和地下车库。地上车库相对较为常见，可以方便地停放车辆，但车辆暴露在外，容易受到天气和环境的影响。地下车库相对安全，可以保持车体整洁，但购置或者租赁费用较高。

而车位则是划定的用来停车的区域，分为室外车位和室内车位。室外车位一般是在小区或者公共停车场的露天区域，室内车位则是在车库内的划定区域。车位的优点在于节省空间和使用费用低廉，但车体暴露在外，得不到保护。

在购买车位时，需要注意以下几点：

一、明确车位的产权

购买车位前需要明确车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

二、将车位相关细则写进合同

在签订购房预售合同时，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

三、预售车位必须取得预售许可证

购买预售车位时，同样需要取得预售许可证，确保购买的车位合法有效。

四、缴纳契税和维修基金

购买车位时，需要缴纳契税和公共维修基金，类似于购房时的相关费用。

五、不能使用公积金贷款

购买车位时不能使用公积金贷款，需要自行支付购买费用。

购买车位时需要注意以上事项，确保自己的权益和购买的车位合法有效。同时，也要留意小区车位租售问题的不完善性和未来相关政策的变化，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时是否有相应条件和限制都要了解清楚。