赎楼流程要多久？吉屋网为您解答

一、赎楼流程的时效

赎楼的时效主要包括以下几个环节。首先是做赎楼委托公证，一般需要1-2个工作日。接下来是审批赎楼贷款和按揭贷款，如果资料齐全，大约需要7-10个工作日。然后是出保函，一般需要1-2个工作日。银行收到保函后，放赎楼款一般需要2-5个工作日。担保公司查到账后，赎楼一般需要1-2个工作日。最后是取原不动产权证，不同银行的时间有所差异，一般为5-10个工作日。

如果是现金赎楼，时效也有所不同。做赎楼委托公证一般需要1-2个工作日，审批按揭贷款需要5-7个工作日。赎楼一般需要3-5个工作日，取原不动产权证一般为5-10个工作日。

二、房产过户时间

全款购买和贷款购买的房产过户时间也有所差异。全款购买的过户时间约为7个工作日。具体流程包括看房、买卖双方达成协议、支付购房定金（1天）、房屋过户、支付首付款（1天）、交税、领取新房产证（4个工作日）、物业交割、支付尾款（1天）。

贷款购买的过户时间约为20个工作日。具体流程包括看房、买卖双方达成协议、支付购房定金（1天）、提交贷款申请、签署贷款合同（1个工作日）、物业评估、第三方担保（1-2个工作日）、银行审批（5个工作日）、房屋过户、支付首付款（1个工作日）、交税、领取新房产证（4个工作日）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记（3个工作日）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款（3-5个工作日）。

赎楼流程的时效和房产过户时间会受到多个因素的影响，包括资料齐全程度、担保公司额度紧张情况、业主征信和负债情况等。因此，具体的时效和时间可能会有所延长。购房者在赎楼和房产过户过程中，需要提前做好准备，以免耽误时间和影响购房计划的实施。