法拍房的评估价和市场价解析，为何价格低于市场价？

一、房产评估价和市场价的概念和作用

房产评估价是专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、拆迁等活动中都需要用到。而我们会碰到的，一般是抵押、拆迁或者二手房贷款中。市场价就是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定，二手房价格则是卖家确定，不过现在新房有限价，所以并不一定就是市场价了。二手房的市场价和挂牌价也不一定相等，因为挂牌价是可以议价的。所以可以说，市场价其实是一个市场预期，和成交价比较相似。

二、价格低于市场价的原因

首先我们要知道，房产评估价通常是抵押状态下的价格，而且也是会根据市场价和市场行情变化的，所以考虑到银行的风险，房产评估价一般会低于市场价。具体来说，价格低于市场价的原因主要有以下几点：

1. 真正参与竞买者少

法院将委托给拍卖公司进行拍卖竞买，这样也提高了的关注度，还能减少佣金，提高拍卖的效率。常常是出价的只有几名竞买者，但是旁观者达到几千甚至上万，这也说明了很多人是想买不敢买，担心的风险，或者资金不够。

2. 变现性高

法拍的目的是希望通过拍卖折抵价款，赔付给债权人，能够尽可能快速的将债务偿还。为了达到较高的变现要求，故从起拍价由低到高竞拍，价高者得。

3. 时间限制

的售卖是时间限制的，一般为60天，如没有竞买者出价，流拍之后，第二次拍卖时还会出现降价的情况。一些标的价格较高的房地产法拍案，动辄上亿的价格经常会出现流拍数次之后才会成交，所以价格的主动权掌握在买方手中。

4. 隐患和风险

少数存在隐患和风险，导致购买人减少，从而价格比较低。此外，一些人对流程和相关步骤不熟悉，还担心高额税收，也是价格低的一个原因。

价格低于市场价的原因主要是真正参与竞买者少、变现性高、时间限制、隐患和风险等因素的综合影响。对于购房者来说，了解这些原因可以更好地把握的市场行情，做出明智的购房决策。