公寓和住宅的区别，商住房和普通住宅的区别

一、公寓和住宅的区别

公寓和住宅最大的区别在于产权年限。土地使用年限通常分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。此外，公寓的物业管理和水电收费标准也与住宅不同。公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，规划楼间距也需要按公建标准来实施。而住宅用地的房屋不受相关限制。公寓属于商用住房，水电费按照商业用水、用电的标准来收取，而住宅的水电费按照民用水电的标准来收取。此外，由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓房是不能落户的，而住宅则可以办理落户手续。税费方面，公寓需要交纳的税费通常会比住宅多一些。

二、商住房和普通住宅的区别

商住房和普通住宅的区别主要体现在土地性质、使用年限和相关税费方面。商住房的土地性质一般为商业用地或综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地则专门规划为住宅。使用年限方面，商业用地的产权年限为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。而相关税费方面，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

通过了解公寓和住宅的区别以及商住房和普通住宅的区别，购房者可以更好地选择适合自己的房产类型。对于有特定需求的购房者来说，了解这些区别对于做出明智的购房决策至关重要。