还房贷的房子能否作为二次抵押贷款？

一、二次抵押贷款的条件和限额

现在大多数银行都有二次抵押贷款的业务，所以还房贷的房子是可以作为二次抵押贷款的。但是，申请二次抵押贷款需要满足一些条件。首先，首次抵押贷款必须要还一年之后才能申请二次抵押贷款。其次，在还贷过程中不能有逾期情况，并且借款人必须有足够强的还款能力。

二次抵押贷款的限额是根据房屋的价值和抵押率来确定的。房屋价值可以根据房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

二、办理流程和时间

办理二次抵押贷款的流程一般包括准备资料、银行签约、资产评估下户、审批、建委抵押和银行放款。整个流程一般需要20天左右。

三、二次抵押贷款的条件

要办理二次抵押贷款，房屋必须是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。对于个人房屋二次抵押贷款来说，房屋必须是现房，并且是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。此外，房屋的抵押登记必须办妥，且中国银行是房屋的抵押权人。房屋还必须办理保险，并且保险单正本由中国银行执管。最后，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

通过以上介绍，我们可以了解到还房贷的房子是可以作为二次抵押贷款的。但是，办理二次抵押贷款需要满足一定的条件，并且有一定的限额和期限。如果您满足条件，并且有需要办理二次抵押贷款的需求，可以向银行咨询并开始办理流程。