房屋二次贷款申请流程及风险解析

房屋二次贷款是指在已经存在一次抵押贷款的情况下，再次将房产进行抵押贷款的一种方式。申请房屋二次贷款需要遵循一定的流程，并且存在一定的风险。下面将详细介绍房屋二次贷款的申请流程以及需要注意的事项。

一、申请流程

1、征求一次抵押贷款银行同意：房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。

2、提交资料审核：申请同意后需要将相关资料提交给银行进行审核，等待审核结果通知。如果审核通过，则可以进入下一步流程，如果不通过，则需要补全资料。

3、签订合同和办理公证：与银行签订二次抵押贷款的合同，并办理合同公证等相关手续。

4、等待放款：所有手续办理完毕后，等待银行指定日期放款。

二、风险解析

1、银行风险：由于考虑到贷款可能存在的风险问题，很多银行不接受二次抵押贷款，也不接受一个房产抵押给两家银行。申请者在办理房屋二次抵押贷款时应先咨询银行是否支持该业务。

2、借款人风险：不管是申请抵押贷款还是无抵押贷款，借款人都需要承担一定的贷款风险。如果无法按时偿还本金和利息，银行可以将抵押物进行拍卖，借款人存在损失房屋的风险。同时，借款人申请无抵押贷款无法偿还本金和利息的情况下，会对个人征信造成影响，容易变成老赖，影响日常生活。

三、注意事项

1、咨询银行支持：目前有部分银行不支持办理房屋二次抵押，申请者在办理房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务。

2、贷款额度限制：办理房屋二次抵押贷款时，贷款额度会有所限制。比如用住房进行二次抵押，贷款率不能超过70%。

3、抵押权顺位不同：房屋二次抵押贷款的抵押权顺位与第一次抵押贷款不同，需要注意相关规定。

4、贷款利率上浮：房屋二次抵押银行的贷款利率会上浮，因为二次抵押逾期的风险会增加。

5、房产类型限制：房屋二次抵押的房产必须是现房，期房不可以办理该业务。

6、无逾期记录要求：借款人在之前必须没有房贷逾期记录，否则将很难申请二次贷款。

申请房屋二次贷款需要遵循一定的流程，同时也存在一定的风险。申请者在办理房屋二次抵押贷款时应该先咨询银行是否支持办理该业务，并注意相关的风险和注意事项。