违建房不能买卖，购买风险需谨慎

一、违建房买卖合同无效

根据我国《城市规划法》第40条规定，违章建筑严重影响城市规划的，由城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收。影响城市规划但尚可改正的，责令限期内改正，并处罚款。因此，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未处理前是不能确定的，不允许买卖。

二、购买违建房的风险

1. 合同无效风险：违章建筑不能买卖，买方贪图小便宜购买违建房，最后可能合同无效，导致购房目的落空。根据我国《合同法》第52条第(五)项规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。

2. 合法性审查风险：对于未取得房产证的房屋买卖，买方需要特别注意审查房屋建造的合法性，即卖方是否有规划许可证、施工许可证等政府审批文件，否则可能存在合同无效的风险。

3. 欺诈风险：购买包含违章建筑的房屋，买受人可以受欺诈和显失公平起诉至法院申请撤销合同。该权利自买受人知道或者应当知道受欺诈或房屋属于违章建筑之日起计算。

三、购买风险需谨慎

购买违建房存在合同无效、无法取得产权等风险，买方应谨慎购买。在购买房屋时，要仔细审查房屋的合法性，确保卖方具备相关政府审批文件。同时，要避免贪图小便宜而购买违建房，以免最终合同无效，造成损失。若发现购买的房屋存在违章建筑，可以通过法律途径维护自己的权益。