回迁房公摊面积问题解析

一、回迁房的公摊面积

根据国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，回迁房的建筑面积包含公摊面积。根据建设部的通知和《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积都是包含公摊面积的。在实际操作中，可以与开发商进行讨价还价，以达成补偿标准的一致意见，从而获得与原建筑面积相等的套内面积。

二、购买回迁房需要注意的问题

1. 查清回迁房的土地性质

购买回迁房时，务必要查清土地性质，避免购买到集体土地上建设的回迁房。如果是国有划拨土地上的回迁房，当时享受了国家的优惠政策，没有交纳土地转让金。

2. 警惕一房多卖现象

回迁房买卖无法办理预告登记，因此存在“一房多卖”的漏洞。卖方将商品房多次出卖签订的合同，不违反法律禁止性规定，都是有效合同。购买者可能会面临与多方争夺房屋产权的情况，最终得到房子的可能性较低。

3. 签订房屋买卖协议时要明确交房和办理过户手续的时间

在签订房屋买卖协议时，应明确交房具体时间和办理过户手续的时间。这样一旦卖方发生反悔，购买者可以凭借协议要求卖方继续过户或退还金额并承担违约责任。