房屋贷款如何进行二次抵押贷款

一、向贷款银行提交申请

有房贷的房子想要进行二次抵押贷款，首先需要向贷款银行提交申请。申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对资料进行审核。

二、与银行签订合同

审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并进行贷款合同公证手续。完成手续后，银行会在指定日期将贷款发放给申请人。

三、贷款机构考察房屋

银行同意后，贷款机构会对申请人的个人信息进行了解，并对房屋进行实地考察。考察内容包括房屋位置、配套、环境和面积等因素，以确定房屋是否具有二次抵押的价值。

四、商议二次抵押方案

考察完毕后，贷款机构会与申请人商议房产的二次抵押方案，确定贷款额度、期限、利率和服务费等。这些方案会根据房屋的具体情况和申请人的需求来确定。

二次抵押贷款的条件：

1、拥有合法的身份。

2、有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，无不良信用记录。

3、有合法有效的购房合同。

4、如果是以新购住房作高额抵押，需要有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5、如果已购且办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

7、贷款行规定的其他条件。

8、抵押贷款的抵押物是本人的房子。