公积金贷款还款方式及优缺点解析

一、公积金贷款还款方式

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人可以选择以下两种还款方式：

1. 每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2. 委托贷款银行代扣偿还。

借款人选择第二种方式时，需要与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额。银行会直接从借款人储蓄账户中扣划应还贷款本息。

二、公积金贷款的优点

1. 低利息：公积金贷款的利息远低于同期商业贷款，能够减轻借款人的还款压力。

2. 房源面广：公积金贷款适用范围广泛，对二手房的房龄限制较少，让借款人有更多选择的余地。

3. 还款灵活：借款人可以选择部分或全部提前还款，不需要预约。此外，还款后可以选择缩短还款年限、减少还款额或增加还款年限等方式，灵活调整还款方式。借款人还可以选择逐月还贷或一次性还清时用公积金冲贷。

三、公积金贷款的缺点

1. 公积金缴存期限要求：借款人需要按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

2. 贷款金额限制：公积金贷款的金额有一定限制，借款人需要根据自身情况进行合理规划。

公积金贷款的还款方式灵活多样，可以从公积金账户扣款，也可以使用现金支付或银行储蓄账户。公积金贷款的优点包括低利息、房源面广和灵活的还款方式，但也需要满足一定的公积金缴存期限和贷款金额限制。借款人在选择公积金贷款时，应根据自身情况进行合理规划和选择。