房产首付比例是多少？购房政策规定详解

一、商业贷款买房首付比例

根据购房政策规定，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。而对于购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。对于购买第三套及以上住房的家庭，银行基本上不给予申请贷款。

二、公积金贷款首付比例

根据购房政策规定，对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%。而对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%。对于购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

三、银行对首付和利率的调整

银行对于房贷首付和基准利率的调整非常严格，各银行一般都会根据具体的存贷款比例来调整额度、放款时限、利率比例。目前，多家银行的首套房贷利率大都上浮10%，有些甚至上浮20%到30%。有些银行还调整了首付比例，位置偏远、开发商资质不好的楼盘需要支付接近五成的首付。虽然也有部分外资和合资银行提供三成的首付和基准利率，但这些银行对客户的要求很高。在目前看来，这种紧缩的政策并未有放松的迹象，大多数银行放款时间也不确定，放贷延后已属常态。

购房政策规定了商业贷款和公积金贷款的首付比例要求，但银行对于首付和利率的调整非常严格，各银行要求较高，放款时间也不确定。购房者需要根据自身情况和购房政策规定来做出合理的购房决策。