公积金贷款是什么？一文了解公积金贷款的好处和申请条件

公积金贷款是指个人住房公积贷款，是利用申请人缴纳的住房公积金向购买、建造、翻建、大修自住住房的人发放的房屋抵押贷款。公积金贷款有以下几个好处：

一、不受限制的选择银行进行还款

与商业贷款不同，公积金贷款可以自由选择银行进行还款，不受开发商银行帐户的限制。这样，借款人可以根据自己的需求和条件选择合适的银行进行贷款。

二、低利息

公积金贷款的利息远远低于商业贷款。目前，公积金贷款的利率在3.25%左右，而商业贷款的利率在4.9%左右。选择公积金贷款可以节省利息支出，减轻负担。

三、可提前还款

与商业银行不同，住房公积金可以提前还款。这样，借款人可以利用资金空余状态提前还款，大大降低购房成本。而商业银行一般对提前还款都有限制，需要支付一定的违约金。

四、可选择的房源多

公积金贷款可选择的房源较多，并且对二手房房龄限制较少。这样，购房者可以更灵活地选择适合自己的房源，提高购房的选择余地。

除了了解公积金贷款的好处，申请贷款还需要满足一定的条件：

一、连续足额正常缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上

申请贷款当月之前，借款人必须连续足额正常缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金。这个要求的目的是为了防止工作不固定、收入不稳定的情况，控制贷后风险。

二、无未还清的公积金贷款

如果夫妻双方中有一方有未还清的公积金贷款，那么将不能再获得住房公积金贷款资格。这是为了避免贷款重叠，控制风险。

三、无大额贷款或征信污点

如果借款人有未还清且数额较大的贷款，或者有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格。这是为了确保借款人的还款能力和信用状况。

四、年龄与贷款年限之和小于70岁

贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁。例如，如果借款人现在40岁，申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准。这是为了确保借款人在贷款期限内有稳定的还款能力。

公积金贷款是一种便利且低成本的购房贷款方式。借款人可以根据自己的需求和条件选择合适的银行进行贷款，并享受低利息、可提前还款和多样的房源选择等优势。但同时，借款人也需要满足一定的条件才能申请贷款。