买房维修基金交纳与使用规定详解

一、购房者需交纳房屋维修基金

购买一手住房时，无论是保障性住房还是新建商品房，购房者都需要交纳房屋维修基金。而对于购买二手房的业主来说，无需再次交纳维修基金。房屋交易完成后，原业主交纳的维修基金会自动转入新业主名下，不会退还给原业主。

二、交纳方式及时间

购房者在办理房屋交房手续之前，需交纳房屋维修基金。交纳方式有两种，一是业主可直接将维修基金存入基金专用账户内；二是委托房地产开发商代为交纳。如果选择委托开发商代交，需在办理房产证前一个月将维修基金交给开发商，由开发商转交给当地的房地产管理中心。

三、维修基金的收取标准

房屋维修基金的收取标准一般为房款总额的2%到3%之间。这笔费用归小区全体业主所有，开发商不得将其算入住宅销售收入中。维修基金只能用于小区公共区域及公共设施的维修。

四、维修基金的使用规定

1. 无业委会的小区：

如果小区没有成立业委会，当公共设施损坏需要维修时，业主可提出申请，并经过小区业主总户数一半以上或占地总面积超过一半以上的业主同意。然后委托物业公司向相关管理部门提出使用申请，经住建局物管科核查后，需在小区进行维修公示并确定预算金额。

2. 有业委会的小区：

有业委会的小区，需要根据业主反映和巡查发现的安全隐患，确认需要进行维修。然后召开业主大会，经投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。业委会可以自行申请或授权物业进行维修事宜申请。

以上就是关于买房维修基金交纳与使用规定的详细解释。购房者在购买一手住房时需交纳维修基金，交纳方式有两种，使用规定需经业主同意或业委会决定。维修基金的使用范围仅限于小区公共区域及设施的维修，旨在保障业主的权益。