买经济适用房可以按揭吗？贷款购房需满足条件

一、经济适用房可以按揭购房

根据相关规定，买经济适用房可以按揭，但需要满足房屋满5年且符合上市交易条件。经济适用房贷款方式与个人购房贷款方式相似，一般有抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款四种方式可选择。

二、购买经济适用房需要注意的事项

1. 位置：虽然经济适用房的价格相对较低，但位置是一个需要重点考虑的因素。经济适用房大多位于城乡结合地区，交通可能不便利，购房者应考虑长期的交通情况，避免影响工作和生活。

2. 户型：购买经济适用房时，除了要了解分摊面积和使用面积等概念外，还要充分考虑户型。购买时应注重居室功能，以专业衡量标准选择合适的户型，如起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台等功能。

3. 合同及补充合同：购房者应详细了解预售许可证、项目施工情况、产权问题和物业管理等基本情况，并仔细研究合同的每一项。在补充条款中，可以约定交房时间、面积误差、关键配套设施等，并注明开发商违约时的惩罚办法。购房者可以咨询专业律师，确保合同条款清晰明确。

三、经济适用房与商品房的区别

1. 产权和用途：经济适用房是部分产权，不是完全产权，只能用于自住，不能出租或借给他人，也不能从事居住以外的活动。如果购房者之后又购买其他住房，政府会收回经济适用房的产权。而商品房购买者取得的是完全产权，可以自由交易和使用，可用于自住、出租或出借，也可以从事居住以外的其他活动。

2. 购买条件和对象：经济适用房购买对象是特定的城镇中低收入家庭，需要申请审批。而商品房购买对象和条件不受限制，不考虑限购政策的情况下可以购买。

3. 交易与转让：经济适用房满足5年条件后才能上市交易，转让所得需要交纳30%作为土地款。购买不满5年的经济适用房不能交易和转让，满5年的经济适用房上市出售时需要交纳土地等价款。而商品房交易不受满5年条件限制，也不需要交纳土地价款。

经济适用房和商品房在产权和用途、购买条件和对象、交易与转让等方面存在明显的区别，购房者在购买前应充分了解这些区别，做出明智的选择。