房屋贷款担保流程及费用计算方法详解

一、房屋贷款担保的流程

根据贷款银行的要求，借款人需要提交身份证、户口、购房合同等材料。同时，借款人所在单位也需要出具经济收入证明。贷款银行会对借款人的申请材料进行审查，审查合格后会出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

二、购房合同和抵押合同的签订

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。借款人还需要持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

三、签订抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》。同时，借款人还需要在30日内到房地产管理机关办理抵押登记。如果当事人要求公证，可以到公证机关办理公证。

四、房屋抵押担保费的计算方法

个人住房贷款担保费的计算标准为：年初贷款本息余额乘以年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。房屋贷款担保费是合理的收费，它是为了规避房贷风险而支付的费用。

通过以上流程和费用计算方法，借款人可以更好地了解房屋贷款担保的要求和费用，从而更好地进行贷款申请。希望本文对您有所帮助。