房屋抵押贷款额度计算及申请限制

一、房屋抵押贷款额度计算

根据银行抵押政策规定，房屋抵押贷款一般都是在70%左右。具体贷款额度的计算公式为：贷款额度=房产评估值*贷款成为数。房屋抵押贷款额度受多个因素影响，包括房龄、借款人年龄、房产流性和变现性等。房屋评估值越高，贷款额度就越高。

二、申请房屋抵押贷款的限制

1. 房龄大的二手房：现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋有一些限制。一般来说，房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的二手房，银行基本上是不会放贷出来的。

2. 产权有争议的房子：并不是所有房子都能申请银行抵押贷款。对于存在产权争议的房屋，无法申请抵押贷款。例如，房屋产权共有人不同意进行抵押，房子就无法进行抵押。

3. 未结清贷款的房子：大多数人购买房子时都是贷款购买的。在进行房屋的第一次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。根据法律规定，一所房子不能同时拥有两家银行的他项权。因此，未结清贷款的房子无法再次进行抵押贷款。

三、房屋抵押贷款的申请注意事项

1. 提前了解银行的抵押政策：不同银行对于房屋抵押贷款的政策可能有所不同，借款人在申请贷款前应提前了解银行的抵押政策，以免出现不必要的麻烦。

2. 准备充分的材料：申请房屋抵押贷款需要提供相关的材料，如房产证、身份证、收入证明等。借款人应提前准备好这些材料，以便顺利办理贷款手续。

3. 注意贷款利率和还款方式：在选择银行贷款时，借款人应注意贷款利率和还款方式。不同银行的贷款利率和还款方式可能有所不同，借款人应选择适合自己的贷款产品。

房屋抵押贷款额度一般在70%左右，具体额度受多个因素影响。房龄大的二手房、产权有争议的房子以及未结清贷款的房子无法申请抵押贷款。借款人在申请房屋抵押贷款时应提前了解银行的抵押政策，准备充分的材料，并注意贷款利率和还款方式。