公积金贷款使用流程及还款方式详解

一、公积金贷款使用流程

公积金贷款一般用于购买房屋，使用流程如下：

1. 初审：申请人提交材料后，住房资金管理会进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度和期限等。初审合格后，会出具《抵押物审核评估通知单》。

2. 评估：申请人凭《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3. 审核：申请人将评估机构出具的《评估报告》和初审材料提交给住房资金管理，进行贷款审核。如果审核合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4. 办理担保手续：申请人凭《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证方式，保证人需提供书面担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证方式，需到保险公司投保或担保机构办理委托担保手续。

5. 签订借款合同。

6. 住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。

二、公积金贷款还款方式

公积金贷款的还款方式与个人商业贷款相似，主要有以下两种：

1. 等额本息：每月还款额包括本金和利息，每个月还款额相同。

2. 等额本金：每个月的还款额由本金和应还利息组成，所以每个月的还款额逐渐减少。

三、公积金贷款还款方式详解

1. 按月正常还款：借款人每月按时还款，每年可以提取自己和配偶的公积金，但提取额不能超过上一年度还款总额。

2. “预还若干月”还款方式：贷款银行每月从借款人和配偶的公积金账户中提取公积金冲减月还款额，剩余部分需借款人按时存入指定的银行账户。

通过本文的介绍，我们了解了公积金贷款的使用流程和还款方式。在购买房屋时，需要经过初审、评估、审核、办理担保手续等步骤，然后签订借款合同并与受托行签订委托贷款协议。在还款方面，可以选择等额本息或等额本金的方式，每月按时还款并有提取公积金的机会。希望本文对您有所帮助！