现房和期房到底是什么意思

期房是在建的尚未完成的，不能交付的房子。现房是已经建好的房子。
期房即指开发商从取得预售许可证开始至取得产权证大产证止的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买建造之中的房地产，在这个时候购买商品房时应签预售合同。从工程来说从开发商拿地，做好项目扩初设计方案到工程施工完成建筑之前，都属于期房。期房的价格低，挑选余地大，但是先付款后交房，因此购房过程和结果要依赖于合同约定的义务的履行，而合同的履行，不仅受开发商经营的影响，还受到许多因素的制约。
现房是指在买房时即买即可入住，是开发商已经办理好产权的商品房，在与消费者签订购房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证，只有取得产权证和土地使用证才是真正的现房。