小区停车位产权归属及查询方法

一、地面停车位

地面停车位是指在小区地面上划出的车位，产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。购买房屋时，业主拥有小区土地的使用权，因此地面停车位也属于业主，开发商或物业无权处置。

二、地下车位

地下车位分为两类：一种是不计入业主公摊面积的，产权属于开发商，但只能给本小区业主使用；另一种是计入公摊面积的，产权属于全体业主，开发商无权出售。计入公摊面积的地下车位需要委托给物业公司管理，并将收入划入小区维修基金。

三、人防车位

人防车位所占用的面积属于人防工程，产权具有模糊性。大多数人防车位由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，其他人防车位的产权归投入者所有。

车位产权查询方法

1、对于新的商品房，可要求开发商出示车位的所有权证，其中会明确标出车位数量和面积；

2、对于二手房车位，可要求原产权归属人出示产权证，并到房产交易中心核实车位所有权。

小区停车位的产权归属方式包括地面停车位、地下车位和人防车位。购买房屋时，购房合同中应明确车位产权归属。查询车位产权可要求开发商或原产权归属人提供相关证明，并到房产交易中心核实。