房屋商业贷款办理流程及注意事项

一、选择贷款银行

在申请商业贷款之前，首先需要选择一家合适的银行。不同银行的贷款政策和利率可能有所不同，因此借款人应该根据自己的需求和实际情况选择适合自己的银行。

二、申请贷款

在选择好银行后，借款人需要向银行提出贷款申请，并提交相关的贷款资料。这些资料包括身份证、户口本、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票、近半年的工资流水或其他资产证明等。

三、房产评估

银行会指定评估机构对房屋进行评估，评估机构会实地考察房屋情况，并出具评估报告。这个评估报告将作为银行审批贷款的依据之一。

四、银行审批

银行工作人员会对借款人提交的贷款资料进行审核，核实资料的真实性。同时，银行还会对房屋的情况和借款人的信用情况进行综合评估，以确定是否批准贷款。

五、签订贷款合同

在贷款审批通过后，借款人需要与银行签订借款合同。在签订合同之前，借款人应该详细了解合同中的条款和细则，明确自己的权利和义务。

六、办理抵押登记

买卖双方需要前往房产交易中心办理抵押登记手续。这一步是为了确保贷款的安全性，一旦借款人无法按时偿还贷款，银行可以通过抵押物来追偿。

七、银行放款

在约定的期限内，银行会将贷款金额打入到合同约定的账户内。此时，借款人需要按照合同约定的还款方式和期限来偿还贷款。

注意事项：

1. 提交贷款申请时，需要准备齐全的贷款资料，不同银行对资料要求可能有所不同，借款人应事先咨询清楚。

2. 在银行受理调查期间，借款人需要与银行保持联络，及时补充所需资料。

3. 借款人的个人信用情况对贷款申请有重要影响，因此平时要注意维护良好的信用记录。

4. 在办理相关手续和签订贷款合同时，借款人要详细了解合同内容，确保自己的权益。

5. 贷款发放后，借款人需要按时按量偿还贷款，以免产生不必要的利息和罚款。