售楼处退房到账时间及注意事项

一、售楼处退房流程

正常流程下，售楼处退房一般需要半个月左右的时间到账。具体流程如下：

1. 退房通知：购房者向开发商发出退房通知。

2. 退房申请：开发商在收到退房通知后，会在15天内退还房款，并办理购房者与贷款银行解除合同的手续。

二、售楼处退房的注意事项

在办理售楼处退房时，购房者需要注意以下事项：

1. 房款到账时间：退房后，房款到账的具体时间由开发商决定。如果开发商故意拖延，购房者可以向建委和住宅管理相关部门投诉。

2. 开发商的责任：根据我国合同法的规定，如果退房是开发商的过错导致的，开发商除了退还全部房款外，还应赔偿购房者因合同解除所造成的损失。

3. 合同约定：退房是否成功要看合同上的约定，开发商不一定会同意退房，购房者需要根据合同约定采取相应的对策。

4. 全部房款返还：退房时，开发商必须将购房者支付的全部房款返还给购房者，购房者再将按揭贷款的部分返还给银行。

三、售楼处退房的违约金

根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约金分为惩罚性违约金和补偿性违约金：

1. 惩罚性违约金：主要是为了惩罚违约行为，违约一方除支付违约金外，还需要赔偿对方的损失。

2. 补偿性违约金：是对违约可能导致的财产损失的预估，违约一方支付违约金后，不再需要额外赔偿。

根据合同约定，一般违约金为每天万分之1到5。具体的违约金金额需要参照合同来计算。

售楼处退房一般需要半个月左右到账，购房者在办理退房时需要注意合同约定和违约金的相关规定。