房产税的计算方法及征收规定

一、房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有两种：一是按房产原值一次减除30%后的余值计算，计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。二是按租金收入计算，计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。

二、房产税的征收规定

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，以填补我国土地收入的减少。房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

三、房产税的征收标准

房产税征收标准分为从价计征和从租计征两种情况。从价计征的计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值；从租计征的计税依据为房产租金收入。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

四、房产税的征收范围

房产税的征收对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋。对于自用的房屋，按房产计税余值征收；对于出租的房屋，按租金收入征税。

房产税的计算方法和征收规定是根据税法规定而来的，旨在填补土地收入减少的缺口。房产税的征收标准根据房产原值和租金收入来确定，征收范围限于城镇的经营性房屋。了解房产税的计算方法和征收规定，有助于产权所有人合理规划财务，遵守税法规定。