法拍房是什么意思及其来源解析

一、的定义和特点

是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。一般比市场价要低一些。不支持二手房公积金贷款。因一般系原房主债券债务纠纷才被法院强制拍卖，在司法实践中易出现拍卖后的房产不能正常过户或办理抵押的情况，风险较大，资金安全难以保障。一般建议客户先申请商业贷款再转成公积金贷款。其房屋权属可能存在某些问题，如未交齐土地出让金；没有房产证；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

二、的来源

1. 商业贷款所产生的

购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

2. 民间借贷所产生的

比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

3. 司法没收产生

比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4. 无主财产

就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

三、购买的注意事项

购买存在一定的风险，需要注意以下事项：

1. 的房屋权属可能存在问题，购买前需仔细核实。

2. 不支持二手房公积金贷款，建议先申请商业贷款再转成公积金贷款。

3. 可能存在无法过户或办理抵押的情况，需谨慎购买。

4. 参加竞买时需自行承担和解决房屋存在的问题，法院不负责解决。

是指法院强制执行拍卖的房子，来源包括商业贷款、民间借贷、司法没收和无主财产。购买需注意房屋权属问题和风险，建议先申请商业贷款再转成公积金贷款。