公寓只卖使用权的原因及注意事项

一、公寓只卖使用权的原因

根据国家的限购政策，公寓只能卖使用权，而不能进行上市交易。这是因为公寓属于商业地产，除了没有产权之外，其他基本权利都可以实行。公寓的优点在于不受限购、限贷、购房名额占用的限制，投资少、回报高，零税费，容易转手。尤其对于年轻人来说，公寓的使用权更容易转手和用于投资。

二、购买公寓的注意事项

1. 注意房屋产权：购房者需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，以确定公寓的性质是住宅还是商业。

2. 明确购买目的：如果是为了买房理财，建议选择商业性质的公寓。这类公寓租金较低，受小企业欢迎。此外，购房人还需考虑房屋的配套设施、保安系统和周围交通网络等因素。

3. 选择口碑好的开发商：选择口碑好的品牌开发商，能够保证房屋质量和售后服务。

4. 选择地段优越的区域：注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，这样能够提高公寓的投资价值和出租率。

5. 合适的房屋面积：对于出租目的的公寓，面积尽可能小一些，50-80平方米左右的房子更容易出租，租金价格也更合理。

公寓只卖使用权是受国家限购政策的影响，但也有一定的优势。购买公寓时，需要注意房屋产权、购买目的、开发商口碑、地段选择和房屋面积等因素。选择合适的公寓，能够实现投资回报和资产增值。